2022年末倒计时，南京楼市一个字“忙”！

　　临近2022年年末，南京楼市节奏依旧飞快！

　　周五（12月16日），河西中纯新盘奥体建设丹若园首开入市，114套房源全部卖光；接着昨日（12月17日），南部新城大校场纯新盘三金睿境首开，热销全城。

　　同样即将开盘的还有河西南热盘嘉璟峰，该项目于上周五领证，目前正在报名中。值得注意的是，本次加推最后的小户型，均价较此前上涨约3000元/㎡。

　　与此同时，本周末两家纯新盘公开，分别是河西南的金基涵樾府以及城北燕子矶的保利燕璟和颂。

　　周五（12月16日）晚，河西中奥体建设·丹若园，以“云选房”形式进行了开盘，当晚项目晒出“金陵久候罄声响”的海报，宣告本次首开全部卖光。

　　项目本次首开1、3号楼共114套房源，吸引700组买房人摇号，中签率低至16.3%（近6人摇一套房），超过嘉璟峰、金地大成汇文府，是近三个月来，南京楼市最难买楼盘。

　　开盘主力户型分别是建面约171㎡、建面约208㎡、建面约265㎡，以四房和五房的设计为主，最便宜1036万，最贵一套超1804万。

　　楼盘户型图：

　　丹若园规划打造5栋19层科技住宅，有建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型。项目为六恒科技住宅，配备地源热泵系统，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。

　　丹若园首开售罄，最大的优势在于项目稀缺优越的地段价值。

　　奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

　　此外，项目首开首付降到了3成，成为近几年来河西中的最低门槛，非常友好。

　　实际上，从几年前就有不少人在等这家楼盘，主要因为楼盘在地段上具备独特稀缺性，位于河西中部，附近有奥体中心、金鹰世界、河西万达等配套。

　　同位于河西中的越秀和樾府项目，预计下周加推。

　　根据最新消息，同位于河西中的越秀和樾府项目即将加推6#瞰景楼王，户型建面约143、175㎡，总价900万起。

　　昨日（12月17日），南部新城纯新盘——三金睿境正式首开，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约118㎡，全装修销许均价47900元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡，首付3成，共76组摇号，中签率89.5%。目前在南京网上房地产数据仍在上传。

　　据案场透露，首开当天针对选房客户还有优惠，现场人潮涌动。项目本次首开的5号楼直面河景，视野较好，无遮挡。

　　值得一提的是，该项目在南部新城在售项目中容积率最低，只有2.2，打造3栋16-17F小高层，均为两梯两户，无连廊。

　　在户型面积上，三金·睿境入手门槛友好，打造建面约118、138㎡两种户型，打造横厅设计以及主卧套房格局。

　　本次项目首开118㎡三房两厅两卫户型，该户型三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

　　在装标方面，项目标准很高，德系厨房配置，搭配德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头；卫浴采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统，品质感极强；阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电。

　　另外项目还配备了智能电子门锁、电动窗帘、电动晾衣架等智能家居，卫生间台面精选天然大理石。

　　本周五（12月16日），拥有目前河西南最小户型的热盘嘉璟峰领取项目E2号楼销许，共计96套房源（人才20套、无房29套），户型建面约103、124㎡，全装修销许均价48172元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资386万元。目前项目仍在报名中。

　　摇号报名时间：12月17日上午9：00-12月19日上午12：00；

　　报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

　　值得一提的是，项目此次即将加推的建面约103㎡的小户型，三房两厅一卫，是目前河西南新房中的最低入户门槛的户型。

　　此外，嘉璟峰上一次加推含包价约4.9万/㎡，本次加推含包价约5.2万/㎡，比上一次开盘高出3000元/㎡，以103㎡小户型为例，这次总价上涨了30万。

　　户型一览：

　　项目此前6次加推，共加推612套房源，据南京网上房地产显示，目前累计认购+成交572套，整体去化超9成。其小户型功不可没。

　　本次项目加推最后的103㎡户型，作为目前河西南新房上车的最低门槛，机会确实难得，毕竟此后河西南区域仅枫璟雅园拥有小户型112㎡。

　　枫璟雅园项目本月初首开7、9号楼，主力户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。按照前期均价，未来该项目推出最小户型112㎡，总价在590万，那么置业河西南的入手门槛又将增加。

　　昨日（12月17日），城北燕子矶新城新盘——保利燕璟和颂正式揭开神秘面纱。据置业顾问表示，项目预计年后开盘，明年2月公开实景示范区，首开楼栋可能是2、7号楼，含包均价约3.8万/㎡，总价约330万起步（具体以销许为准）。

　　项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区。此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

　　围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，超大园林美轮美奂。

　　户型方面，项目打造89㎡三房一卫，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

　　其中，建面约89、99㎡户型为双阳台，109、132㎡为LDK通透横厅、超大宽景阳台，并且厨房带有西厨岛台，全飘窗，同时阳台都是全封闭交付。

　　项目地段十分优越，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。教育方面，项目旁边就是南外仙林分校燕子矶校区，附近还有燕子矶幼儿园、晓庄小学、伯乐中学、南京特殊教育师范学院等等。交通方面，项目离地铁1号线北延吉祥庵站约600米，距离6号线、7号线万寿站约800米，而地铁7号线、1号线北延线，都将在今年年底正式开通。

　　商业方面，旁边是燕子矶大型商业招商花园城，预计明年万象综合体也将开业。此外宝能金融中心、南京滨江铂尔曼酒店全都落定，燕子矶的商业配置无需多言。

　　位于河西南的的金基涵樾府项目也正式亮相了建面约175㎡的样板间，项目12月首开，预计均价在5.6万/㎡。详情请见：《均价上涨！河西南最后的103㎡小户型，销许已下，明日摇号！》